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  • 《无锡业主大会和业主委员会工作指导规则》出台
  • 发布日期:2019-05-24

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【导语】:好消息,《无锡业主大会和业主委员会工作指导规则》出台,详情请看下文!  据江南晚报报道,无锡市住建局制定的《无锡市业主大会和业主委员会工作指导规则》(以下简称“指导规则”),已正式出台,并于5月1日起施行。   “指导规则”出台对解决无锡业主大会和业主委员会活动乱象,规范引导业主积极参与小区管理和监督,监督规范物业服务企业具有很强的针对性和实践性,更为街道、社区规范指导业主委员会活动有据可查,有法可依。

  常见问题解答  业委会成立难?5人当选即可成立业委会  提到成立业委会,不仅很多业主不清楚怎么做,就连街道、社区有时候也不知道该如何指导。   这样使得不少业委会在成立之初就矛盾重重。 即将施行的“指导规则”在总结无锡市经验的基础上,对上位法里的不少内容进行了细化。

“指导规则”对业主大会筹备组人数、组成人员、公示、筹备程序等都作出了具体规定,方便市民对照实施:今后,只要有5人当选,即可成立业委会。

  →过去,上位法只规定业委会由业主大会选举产生,由5-11人单数组成,但实际操作过程,有的小区住户多,业主大会筹备组初定要选举7名委员,但最终投票结果却只有5人满足“双过半”的选举要求,业委会能否成立?  →此次“指导规则”明确,上述情况可以延长30日对第一轮未选上的候选人进行第二轮补选,补选仍未达到预定人数的,也可以成立业委会,人数以最终入选人数的单数为准。   当然,在成立过程中,也发现了很多小区的业主认为筹备组成员中的业主不宜作为业主委员会候选人。   →为了防止筹备组成员既当运动员,又当裁判员,“指导规则”第23条还规定:“确定筹备组业主成员是否需要回避业主委员会候选人的选举;如需回避的,则赠补筹备组成员。 ”  人人都适合进业委会?“指导规则”规定了“十不准”  “指导规则”第48条,还规定,有下列情形之一的,不宜作为业主委员会委员候选人:  违反国家法律法规,正在被立案侦查,或者曾受过刑事处罚未满三年的;  违反党纪、党规,正在被立案调查,或者曾受过留党察看及以上党纪处分未满三年的;  参与邪教组织,或者非法组织参与集体上访,影响社会稳定的;  利用黑恶势力干预小区业主正常工作和生活的;  采用不正当手段阻挠业主大会、业主委员会会议正常召开、选举及表决的;  在本小区物业服务企业工作,应当回避的;  拒缴或者未按合同约定缴纳物业服务费,或者煽动其他业主拒缴物业服务费的;  拒不执行法院判决被纳入失信被执行人名单尚未及时撤销的;  在小区内存在违法违规搭建、装修等行为被执法部门责令整改且尚未整改到位的;  法律法规规定的其他情形。

  业主意见“被代表”?业主大会表决事项在所有出入口、电梯公示  “指导规则”就此明确:  业主大会召开15日前,会议召开的时间地点、表决事项等都应在物业管理区域内的出入口、大堂、电梯厅等人员进出通道进行公告。   同时,第43条明确了,召开业主大会时,应当邀请街道办事处(镇人民政府)、社居委(村)民委员会参加。   小区经营性收入怎么管?确定由业主大会决定  “指导规则”对经营性收入怎么用、怎么规范都有说明。

  首先小区的经营性收入属于全体业主。 业主大会是小区的最高权力机构。

因此由业主大会决定的事项多达13项。

  其中,涉及经营性收入的,“指导规则”第15条明确了由业主大会决定“修改利用共用部位和共用设施设备经营所得的收益分配、使用方案,包括收益资金使用额度的授权、管理方式等”;  同时,“审议并监督业主委员会利用物业共用部位和共用设施设备经营性收支使用情况。

”  第80条规定:经营性收益可以根据业主大会决定,直接用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造或者补充物业专项维修资金,以及弥补物业服务费不足等其他需要。

经营性收益应当按照规定使用,不得擅自挪作他用。

  如何监督业委会?还要发挥社区、街道的力量  “指导规则”要求,业委会不能关起门来办事,需要公开。   第60条规定:经1/3以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为必要的,应当召开业主委员会会议。

业主委员会会议涉及提请业主大会讨论事项的,应当于会议召开7日前,在物业管理区域内显著位置公告会议内容和议程,听取业主和物业使用人的建议和意见,并告知街道办事处(镇人民政府)和社区居(村)民委员会。

业主委员会会议作出决定的,应当于5日内将决定内容在物业管理区域内显著位置公告,并告知街道办事处(镇人民政府)和社区居(村)民委员会。   另外,”指导规则“还明确了街道社区党组织审核把关和小区内公示程序,从而加强了党组织在业主委员会组建阶段的指导监督力度。   附:。

《无锡业主大会和业主委员会工作指导规则》出台

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